貸款的程序

下面是一般的貸款程序的例子。在整個過程中我將和您 一起跟進每一階段的程序來達到你們的目標。

經紀人的即時審批 - “合格借款書” 和申請貸款

在我查閱及匯總您的財務信息后，我會發給您一封 “合格借款書” (Pre-Qualification letter)，這是經紀人的即時審批, 您的房產經紀人可用它來為您去談判房產的交易。同時，您將填一份貸款申請表并提供有關的文件資料以便交給銀行進行貸款手續。當您的房產經紀人与賣方洽合房价並在買屋合同簽名后, 您就晉入了法律上合約的階段了。

銀行審批

當銀行收到您的貸款申請表格后, 他們即開始審閱和查證所收到的信息 並根据需要會要求您提供進－步的資料。關于這方面我會馬上与您聯系儘快提供給銀行。  這一階段是很重要的,   因為在最快的 時間內達到銀行的要求是促成買房合約成交的重要因素之一。 對于賣買房產及貸款而言時間是至關緊要的。

我极力 推荐 “預先批准書” 。 我在上面提到了“合格借款書”。這种書是較容易得到的。”合格借款書” (Pre-qualification letter)与”預先批准書” (Pre-Approval Letter) 兩者比起耒, 后者就耒得有用和夠份量多了。因為您的財務資料及有關文件都經過銀行的查證程序的.  這樣銀行對您的財務狀況有了充份的了解而會發給預先批准通知給我.  收到通知后我即簽發 “預先批准書” 給您。 這是美國貸款界的－般作業慣例。”預先批准書” 的好處有下列几點: 1. 找您能承受的房價，因此您就不 需 浪費時間去尋找不适合您經濟能力的房子。 2. 在和賣方洽談的時候您是處於 优勢的，因為對方知道您的貸款已經得到了銀行的批准。 3. 由于您的貸款已經得到批准，它將加速承辦您買房子的手續。

貸款及結束手續

產權公司會根据買房合約的條件耒辦理手續並調查您所要購買的房子的地契記錄。我會密切与產權公司聯系這事宜的. 當－切手續完畢及您在產杈公司簽好文件和付了首期和手續費后, 銀行就把貸款金額匯到產權公司帳戶, 然后轉交給賣方。產權公證登記手續辦好之后，房子地契就轉到您名下了, 您就是房子的新主人了。   恭喜您，您的夢想實現了！

注：如果是重新貸款或者是房屋淨值貸款，美國聯邦法律規定給您三天時間審閱資料決定您的貸款。

請注意, 在辦理貸款的過程中我要向您 提的几點:

在您的貸款還沒辦完之前,請不要支付大筆款項如買車，貴重家具或其他的房產。任何增加您的債務情況或減少銀行存款都會對您目前的申請造成不利的影響。

在這期間千万不要在您的戶口上有耒往不明的大金額。如果您將從您的朋友，家人或其他親戚處得到錢的話，請和我聯系。

在這期間最好不要出差旅遊。如果需要出差，您可以簽一份授權書授權其他人代表您簽名。

貸款中需要准備的文件

以下這些是借款者常需的文件，請按下列提供以盡快完成貸款的程序：

1. 如果您是按月拿薪水的，請提供    W-2   和一個月的工資單（如果是半月制的工資的話就提供兩張，如果是周薪制的話就提供4張）。

2. 如果你是自己開公司或自雇人仕，請提供最近兩年的稅單和最新的利潤表。

3. 最近兩個月的銀行帳單复印件（儲蓄戶，支票及公共基金等）。

4. 最近的股票結單及退休基金結單。

5. 如离婚, 請提供离婚協議書。

6. 如果是非美國公民，請提供您的綠卡的复印件（正反面) 。非綠卡者，請提供您的H-1 or L-1簽證。

購買房屋者請附加下列文件

買賣雙方的簽名合同及有關附件的复印本。

產權公司的收据。

如有親人增送款項幫您買房屋,  就需要親人簽一份ō 贈送ō 書並复印增送款項的支票及存款單.  請与我聯系以便提供您該注意的細節。

重新貸款者請附加下列文件

目前第一和第二貸款的最新帳單的复印件。

11. 目前第二貸款合同的复印件。

12.  保險保單复印件。